Moms på udlejning af fast ejendom

Ejer man fast ejendom, har man mulighed for at leje hele eller dele af
denne ejendom ud, herudover kan man leje rettighederne ud, f.eks. retten
til at drive jagt og fiskeri. Hvorledes denne udlejning skal kvalificeres rent
momsmæssigt afhænger af flere parametre. Disse er, hvem er udlejer,
hvad udlejes og ifølge dansk praksis, hvor længe lejeperioden er.
For at der kan blive tale om en momspligtig udlejning, skal udlejer
kunne karakteriseres som en afgiftspligtig person, der foretager afgiftspligtige
transaktioner.
Herefter vil den momsmæssige status afhænge af, om det udlejede kan
karakteriseres som udlejning af fast ejendom, da den i så fald kan være
omfattet af momsfritagelsen i momslovens § 13, stk. 1, nr. 8.
Endelig kan den momsmæssige status ifølge dansk praksis afhænge af
lejeperiodens længde, det vil her sige, er den over eller under en måned.

Da belysningen af den momsmæssige behandling af udlejning af fast
ejendom vil være meget omfattende, vil der i denne artikel blive fokuseret
på udvalgte områder. Således vil det blive belyst, hvornår udlejning af
fast ejendom er inden for momsrettens område. Herefter vil det blive belyst,
hvornår der rent faktisk sker en udlejning, og hvornår det udlejede
udgør fast ejendom. Efterfølgende vil den momsmæssige kvalifikation for
udlejning i forbindelse med levering af serviceydelser blive belyst, for
derigennem at berøre problemstillingen vedrørende hovedydelser og
biydelser. Endelig vil den momsmæssige kvalifikation af udlejning af
jagt- og fiskerettigheder blive belyst, herunder hvorvidt længden af lejeperioden
bør spille en rolle i forbindelse med fastlæggelsen af udlejningens
momsmæssige status.