Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler

Jakob Juul-Sandberg, Kim Nielsen

Publikation: Bidrag til bog/antologi/rapport/konference-proceedingBidrag til bog/antologiForskningpeer review

Resumé

Reglen om mere byrdefulde vilkår i boligreguleringslovens § 5, stk. 9, kan føre til, at en leje eller andre vilkår, der i øvrigt er fastsat gyldigt i medfør af boligreguleringslovens regler, bliver tilsidesat. Bl.a. har Vestre Landsret i afgørelsen refereret i T:BB 2012.457 V fastslået, at reglen medfører, at en i øvrigt gyldigt fastsat leje skal nedsættes til et lavere lejeniveau, som svarer til det, et flertal af lejere i ejendommen betaler, hvor der er tale om, at lejerne i øvrigt bor på tilsvarende vilkår. Domstolene har i forhold til andre lejevilkår også anvendt bestemmelsen som grundlag for censur af den indgåede lejeaftale, hvilket beskytter nye lejere i en ejendom mod nye, anderledes vilkår og kan komplicere det for udlejer at skærpe eller på anden vis ændre sit aftalegrundlag. Denne retstilstand kan medføre forskellige komplikationer særligt i relation til lejefastsættelsen i en udlejningsejendom – såvel i forhold til eksisterende lejere som i forhold til nye lejere ved genudlejning. For eksempel hvis der verserer retssager om lejens størrelse for flere lejemål i ejendommen, eller hvor udlejer har ønsket at begunstige enkelte lejere af personlige grunde. Konsekvenserne af retstilstanden, som den er udstukket, er ikke umiddelbart gennemskuelig. I artiklen redegøres for anvendelsesområdet for boligreguleringslovens § 5, stk. 9, teori og retspraksis analyseres, og der forsøges opstillet nogle brugbare konklusioner på, hvordan retstilstanden er – og hvordan den måske bør være.
OriginalsprogDansk
TitelFestskrift til Dansk Selskab for Boligret : Aftaler om brugsret til boliger og lokaler
RedaktørerHans Henrik Edlund, Jakob Busse, Niels Grubbe, Anne Louise Husen
Antal sider20
Udgivelses stedKøbenhavn
ForlagKarnov Group
Publikationsdato29. apr. 2016
Sider113-133
ISBN (Trykt)978-87-619-3823-7
StatusUdgivet - 29. apr. 2016

Emneord

  • lejeret
  • Aftaleret, Kontrakter

Citer dette

Juul-Sandberg, J., & Nielsen, K. (2016). Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler. I H. H. Edlund, J. Busse, N. Grubbe, & A. L. Husen (red.), Festskrift til Dansk Selskab for Boligret : Aftaler om brugsret til boliger og lokaler (s. 113-133). København: Karnov Group.
Juul-Sandberg, Jakob ; Nielsen, Kim. / Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler. Festskrift til Dansk Selskab for Boligret : Aftaler om brugsret til boliger og lokaler. red. / Hans Henrik Edlund ; Jakob Busse ; Niels Grubbe ; Anne Louise Husen. København : Karnov Group, 2016. s. 113-133
@inbook{f2ee77ec73cd469cbe980b59eae56ca6,
title = "Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilk{\aa}r« som grundlag for censur af lejeaftaler",
abstract = "Reglen om mere byrdefulde vilk{\aa}r i boligreguleringslovens § 5, stk. 9, kan f{\o}re til, at en leje eller andre vilk{\aa}r, der i {\o}vrigt er fastsat gyldigt i medf{\o}r af boligreguleringslovens regler, bliver tilsidesat. Bl.a. har Vestre Landsret i afg{\o}relsen refereret i T:BB 2012.457 V fastsl{\aa}et, at reglen medf{\o}rer, at en i {\o}vrigt gyldigt fastsat leje skal neds{\ae}ttes til et lavere lejeniveau, som svarer til det, et flertal af lejere i ejendommen betaler, hvor der er tale om, at lejerne i {\o}vrigt bor p{\aa} tilsvarende vilk{\aa}r. Domstolene har i forhold til andre lejevilk{\aa}r ogs{\aa} anvendt bestemmelsen som grundlag for censur af den indg{\aa}ede lejeaftale, hvilket beskytter nye lejere i en ejendom mod nye, anderledes vilk{\aa}r og kan komplicere det for udlejer at sk{\ae}rpe eller p{\aa} anden vis {\ae}ndre sit aftalegrundlag. Denne retstilstand kan medf{\o}re forskellige komplikationer s{\ae}rligt i relation til lejefasts{\ae}ttelsen i en udlejningsejendom – s{\aa}vel i forhold til eksisterende lejere som i forhold til nye lejere ved genudlejning. For eksempel hvis der verserer retssager om lejens st{\o}rrelse for flere lejem{\aa}l i ejendommen, eller hvor udlejer har {\o}nsket at begunstige enkelte lejere af personlige grunde. Konsekvenserne af retstilstanden, som den er udstukket, er ikke umiddelbart gennemskuelig. I artiklen redeg{\o}res for anvendelsesomr{\aa}det for boligreguleringslovens § 5, stk. 9, teori og retspraksis analyseres, og der fors{\o}ges opstillet nogle brugbare konklusioner p{\aa}, hvordan retstilstanden er – og hvordan den m{\aa}ske b{\o}r v{\ae}re.",
keywords = "lejeret, Aftaleret, Kontrakter",
author = "Jakob Juul-Sandberg and Kim Nielsen",
year = "2016",
month = "4",
day = "29",
language = "Dansk",
isbn = "978-87-619-3823-7",
pages = "113--133",
editor = "Edlund, {Hans Henrik } and Jakob Busse and Niels Grubbe and Husen, {Anne Louise}",
booktitle = "Festskrift til Dansk Selskab for Boligret",
publisher = "Karnov Group",

}

Juul-Sandberg, J & Nielsen, K 2016, Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler. i HH Edlund, J Busse, N Grubbe & AL Husen (red), Festskrift til Dansk Selskab for Boligret : Aftaler om brugsret til boliger og lokaler. Karnov Group, København, s. 113-133.

Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler. / Juul-Sandberg, Jakob; Nielsen, Kim.

Festskrift til Dansk Selskab for Boligret : Aftaler om brugsret til boliger og lokaler. red. / Hans Henrik Edlund; Jakob Busse; Niels Grubbe; Anne Louise Husen. København : Karnov Group, 2016. s. 113-133.

Publikation: Bidrag til bog/antologi/rapport/konference-proceedingBidrag til bog/antologiForskningpeer review

TY - CHAP

T1 - Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler

AU - Juul-Sandberg, Jakob

AU - Nielsen, Kim

PY - 2016/4/29

Y1 - 2016/4/29

N2 - Reglen om mere byrdefulde vilkår i boligreguleringslovens § 5, stk. 9, kan føre til, at en leje eller andre vilkår, der i øvrigt er fastsat gyldigt i medfør af boligreguleringslovens regler, bliver tilsidesat. Bl.a. har Vestre Landsret i afgørelsen refereret i T:BB 2012.457 V fastslået, at reglen medfører, at en i øvrigt gyldigt fastsat leje skal nedsættes til et lavere lejeniveau, som svarer til det, et flertal af lejere i ejendommen betaler, hvor der er tale om, at lejerne i øvrigt bor på tilsvarende vilkår. Domstolene har i forhold til andre lejevilkår også anvendt bestemmelsen som grundlag for censur af den indgåede lejeaftale, hvilket beskytter nye lejere i en ejendom mod nye, anderledes vilkår og kan komplicere det for udlejer at skærpe eller på anden vis ændre sit aftalegrundlag. Denne retstilstand kan medføre forskellige komplikationer særligt i relation til lejefastsættelsen i en udlejningsejendom – såvel i forhold til eksisterende lejere som i forhold til nye lejere ved genudlejning. For eksempel hvis der verserer retssager om lejens størrelse for flere lejemål i ejendommen, eller hvor udlejer har ønsket at begunstige enkelte lejere af personlige grunde. Konsekvenserne af retstilstanden, som den er udstukket, er ikke umiddelbart gennemskuelig. I artiklen redegøres for anvendelsesområdet for boligreguleringslovens § 5, stk. 9, teori og retspraksis analyseres, og der forsøges opstillet nogle brugbare konklusioner på, hvordan retstilstanden er – og hvordan den måske bør være.

AB - Reglen om mere byrdefulde vilkår i boligreguleringslovens § 5, stk. 9, kan føre til, at en leje eller andre vilkår, der i øvrigt er fastsat gyldigt i medfør af boligreguleringslovens regler, bliver tilsidesat. Bl.a. har Vestre Landsret i afgørelsen refereret i T:BB 2012.457 V fastslået, at reglen medfører, at en i øvrigt gyldigt fastsat leje skal nedsættes til et lavere lejeniveau, som svarer til det, et flertal af lejere i ejendommen betaler, hvor der er tale om, at lejerne i øvrigt bor på tilsvarende vilkår. Domstolene har i forhold til andre lejevilkår også anvendt bestemmelsen som grundlag for censur af den indgåede lejeaftale, hvilket beskytter nye lejere i en ejendom mod nye, anderledes vilkår og kan komplicere det for udlejer at skærpe eller på anden vis ændre sit aftalegrundlag. Denne retstilstand kan medføre forskellige komplikationer særligt i relation til lejefastsættelsen i en udlejningsejendom – såvel i forhold til eksisterende lejere som i forhold til nye lejere ved genudlejning. For eksempel hvis der verserer retssager om lejens størrelse for flere lejemål i ejendommen, eller hvor udlejer har ønsket at begunstige enkelte lejere af personlige grunde. Konsekvenserne af retstilstanden, som den er udstukket, er ikke umiddelbart gennemskuelig. I artiklen redegøres for anvendelsesområdet for boligreguleringslovens § 5, stk. 9, teori og retspraksis analyseres, og der forsøges opstillet nogle brugbare konklusioner på, hvordan retstilstanden er – og hvordan den måske bør være.

KW - lejeret

KW - Aftaleret, Kontrakter

M3 - Bidrag til bog/antologi

SN - 978-87-619-3823-7

SP - 113

EP - 133

BT - Festskrift til Dansk Selskab for Boligret

A2 - Edlund, Hans Henrik

A2 - Busse, Jakob

A2 - Grubbe, Niels

A2 - Husen, Anne Louise

PB - Karnov Group

CY - København

ER -

Juul-Sandberg J, Nielsen K. Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler. I Edlund HH, Busse J, Grubbe N, Husen AL, red., Festskrift til Dansk Selskab for Boligret : Aftaler om brugsret til boliger og lokaler. København: Karnov Group. 2016. s. 113-133